Zwolle is een van de sneller groeiende steden van Nederland, met een centrale ligging, een groot spoorknooppunt en een economie die niet van een enkele sector afhangt. Dat is prettig om in te wonen en het maakt de woningmarkt gespannen. Wie hier iets zoekt, doet er goed aan de stad eerst te leren lezen.
Hoe de stad is opgebouwd
In het midden ligt de historische binnenstad binnen de gracht. Daaromheen ligt een schil met vooroorlogse wijken zoals Assendorp, de Wipstrik, de Kamperpoort en de Veerallee. Daarbuiten liggen de naoorlogse wijken Holtenbroek, Diezerpoort en de Aa-landen, dan de wijken van Zwolle-Zuid uit de jaren zeventig en tachtig, en tot slot Stadshagen als grote nieuwbouwwijk aan de westkant.
Wat dat betekent voor je zoektocht
- Karakter en centrum, dan zoek je in de binnenstad, Assendorp of de Wipstrik.
- Ruimte en tuin voor een gezin, dan Zwolle-Zuid, de Aa-landen of Stadshagen.
- Betaalbaar instappen, dan Diezerpoort, Holtenbroek en delen van Zwolle-Zuid.
- Moderne woning zonder verbouwen, dan Stadshagen.
- Dorps wonen binnen de gemeente, dan Berkum, Westenholte, Wijthmen of Windesheim.
Nieuwbouw
Zwolle bouwt fors bij, met Stadshagen als grootste gebied en met verdichting op plekken binnen de bestaande stad, waaronder de zone rond het station en oude bedrijfsterreinen. Voor kopers betekent dat er structureel nieuw aanbod bijkomt, maar ook dat inschrijven op een project vaak neerkomt op loten. Schrijf je bij meerdere projecten in en houd er rekening mee dat oplevering jaren kan duren.
Verbouwen zit in de prijs
Een groot deel van de Zwolse voorraad stamt uit de periode voor 1980, en dat betekent isolatie, kozijnen en installaties. Reken die kosten mee in je bod in plaats van erna, en laat een bouwkundige keuring doen. In de binnenstad en bij monumenten komt daar de vergunningplicht bij, waardoor een verbouwing meer tijd en meer geld vraagt dan elders.
Wat de ligging waard is
De afstand tot station Zwolle drukt zwaar op de prijs, want het is een knooppunt met verbindingen in acht richtingen. Wijken op fietsafstand van het station zijn daardoor structureel gewilder. Ook de nabijheid van de A28 speelt mee, wat de zuidkant van de stad aantrekkelijk maakt voor forensen.
Waar je op let bij een bezichtiging
Kijk verder dan de keuken. Vraag naar het energielabel, de spouw, het dak en de vloer, naar de leeftijd van de cv-installatie en naar de staat van de kozijnen. Bij een appartement vraag je de stukken van de vve op en het meerjarenonderhoudsplan. Loop de straat een paar keer af, ook op een doordeweekse avond, en kijk naar de parkeerdruk en de bezonning van de tuin.
De regio meenemen
Wie in Zwolle niets kan vinden, kijkt naar de gemeenten eromheen. Hattem, Hasselt, Dalfsen, Zwartewaterland en Olst-Wijhe liggen op korte afstand en zijn met de fiets, de bus of de trein te doen. Voor sommige mensen levert dat meer huis op voor hetzelfde geld, met een reistijd die in de praktijk meevalt.
Een praktische opmerking
De verschillen binnen een Zwolse wijk zijn vaak groter dan de verschillen tussen wijken. Een straat in Diezerpoort kan compleet anders zijn dan een straat driehonderd meter verderop in dezelfde wijk. Ga daarom altijd zelf kijken en oordeel niet op basis van een naam of een reputatie die iemand je op een verjaardag heeft meegegeven.
Bieden in een krappe markt
In een markt met meer kopers dan woningen wordt er zelden op de vraagprijs gekocht. Bepaal vooraf je grens en houd je eraan, want de emotie op een bezichtigingsdag is de duurste adviseur die er is. Laat je financiering vooraf doorrekenen zodat je weet wat je kunt, en overweeg een aankoopmakelaar die de wijk kent. Voorbehouden zoals financiering en bouwkundige keuring maken je bod zwakker en beschermen je tegelijk, en dat is een afweging die je bewust maakt en niet in het moment.
De regio als alternatief
Wie in Zwolle niets vindt, kijkt naar Kampen, Hattem, Hasselt, Dalfsen, Zwartewaterland en Olst-Wijhe. Die liggen allemaal binnen een halfuur en zijn met de trein, de bus of de fiets bereikbaar. Voor hetzelfde geld krijg je er doorgaans meer huis, en met station Zwolle als knooppunt blijft de bereikbaarheid van de rest van het land intact. Voor gezinnen die ruimte zoeken, is dat vaak een verstandiger keuze dan jaren wachten op iets in de stad.
