De Aa-landen ligt aan de noordkant van Zwolle, tussen Holtenbroek en het buitengebied richting de Overijsselse Vecht. Het is een wijk uit de jaren zeventig, en dat zie je aan alles. Woonerven, veel groen, gescheiden routes voor auto’s en fietsers, en een opzet waarin je nauwelijks een doorgaande weg tegenkomt.
De opzet
De wijk is gebouwd volgens de ideeën van de woonerfperiode, met korte straatjes, hofjes en een verkeersstructuur die auto’s uit de buurten weghoudt. Dat maakt het rustig en veilig voor kinderen, en het maakt het voor bezoekers soms lastig om de weg te vinden. Wie er woont, kent de doorsteekjes en fietst overal binnendoor.
Het woningaanbod
Je vindt er vooral rijtjeswoningen met een tuin, twee-onder-een-kapwoningen en laagbouw rond hofjes, plus gestapelde bouw langs de randen. De woningen zijn ruimer dan wat er in de vooroorlogse wijken staat en hebben doorgaans een normale tuin en een berging. Er is een mix van koop en huur, waardoor de wijk qua bewoners gemengd is.
Groen en water
Er loopt veel water door de wijk, in de vorm van brede singels en waterpartijen met groen langs de oevers. Daardoor kijk je zelden tegen een gevel aan en is er ruimte voor speelplekken. Aan de noordkant grenst de wijk aan het buitengebied en aan de uiterwaarden van de Vecht, met de Agnietenplas op fietsafstand. Voor wandelen en hardlopen is dat een van de betere uitgangsposities van de stad.
Voorzieningen
- Winkelcentrum de Dobbe met supermarkten en dagelijkse winkels.
- Een wijkmarkt op dinsdag bij de Dobbe.
- Basisscholen en kinderopvang verspreid door de wijk.
- Huisartsen, apotheek en tandartsen op korte afstand.
- Sportvelden en buurtvoorzieningen in en om de wijk.
Bereikbaarheid
Met de fiets ben je in een kwartier in de binnenstad, grotendeels over vrijliggende paden. Bussen rijden naar het centrum en het station. Met de auto zit je snel op de wegen aan de noordkant richting de A28 en richting Meppel of Kampen. De ligging is vooral gunstig voor wie noordelijk werkt of veel naar het buitengebied gaat.
Voor wie de wijk werkt
De Aa-landen is bij uitstek een gezinswijk. Tuinen, scholen om de hoek, veilige fietsroutes en veel groen. Ook voor ouderen is er aanbod, met gelijkvloerse woningen en voorzieningen dichtbij. Wie de levendigheid van de binnenstad zoekt, zit hier verkeerd, want in de avond is het er stil en dat is voor de bewoners precies de bedoeling.
Waar op te letten
Woningen uit de jaren zeventig hebben een basisniveau isolatie dat naar huidige maatstaven onvoldoende is. Vraag naar het energielabel, naar de spouw, het dak en de vloer, en naar het bouwjaar van de cv-installatie. Kijk ook naar de bezonning van de tuin, want in een wijk met veel hoeken en hofjes verschilt dat per woning sterk.
De wijk in ontwikkeling
Ook wijken uit de jaren zeventig staan inmiddels voor een verduurzamingsopgave, en de corporaties werken hun complexen af volgens meerjarenplannen. Daarnaast wordt in dit soort wijken gekeken naar klimaatadaptatie, want veel verharding en weinig opvang zorgen bij hevige regen voor problemen. Een groenere tuin, een regenton en een afgekoppelde regenpijp helpen daar meer bij dan mensen denken, en het scheelt hitte in de zomer.
De wijk en de leeftijd van de bewoners
Wijken uit de jaren zeventig zijn in Nederland vaak in een keer volgestroomd met jonge gezinnen, waarna diezelfde bewoners er decennia bleven wonen. Dat betekent dat er nu een tweede beweging op gang komt, met woningen die vrijkomen en met nieuwe gezinnen die instromen. Voor kopers is dat gunstig, want het aanbod is groter dan in wijken waar niemand verhuist. Voor de wijk betekent het een verjonging die je terugziet op de scholen en op de speelplekken.
Naar het buitengebied
Vanaf de noordrand van de Aa-landen fiets je binnen tien minuten de uiterwaarden van de Vecht in, met de Agnietenplas, zandige oevers en wandelpaden die het Vechtdal in lopen. Voor wie graag buiten is, is dat het beste argument voor deze wijk. In de zomer is de plas op fietsafstand en in het najaar heb je een wandelgebied dat op loopafstand begint. Weinig Zwolse wijken hebben dat zo dichtbij.
