Aan de westkant van de Zwolse binnenstad liggen twee buurten die administratief bij elkaar horen en die in de praktijk weinig op elkaar lijken. De Kamperpoort is dicht op de stad gebouwd en is de afgelopen jaren stevig veranderd. De Veerallee is groener, ruimer en van oudsher deftiger.
De Kamperpoort
De Kamperpoort ligt direct tegen de binnenstad aan, aan de kant waar de weg vroeger richting Kampen liep. Het was lang een arbeiderswijk en het is een van de delen van Zwolle waar de vernieuwing het meest zichtbaar is. Sloop, nieuwbouw, herinrichting van de openbare ruimte en de komst van voorzieningen hebben het beeld in een aantal jaren veranderd.
De Veerallee
De Veerallee is de buurt van de brede lanen en de grotere woningen, aangelegd in de eerste helft van de twintigste eeuw langs de weg richting het veer over de IJssel. Vrijstaande en halfvrijstaande panden, veel bomen en een straatbeeld dat je in de rest van Zwolle weinig tegenkomt. Het aanbod is beperkt en de prijzen liggen boven het stedelijk gemiddelde.
Het woningaanbod
- In de Kamperpoort vooral compacte woningen, appartementen en recentere nieuwbouw.
- In de Veerallee grotere panden op ruimere kavels, met veel groen in de straat.
- In beide buurten aanbod in zowel koop als huur.
- Aan de randen bedrijvigheid en gemengde bebouwing.
De ligging
Dit is een van de dichtstbij gelegen delen van Zwolle. Naar de Grote Markt loop je in tien minuten, naar het station fiets je in vijf tot tien minuten. Aan de westkant liggen het Katwolderplein met een parkeergarage en het gebied langs het water. Voor wie zonder auto wil leven, is de ligging bijna niet te verslaan.
Vernieuwing en wat dat betekent
Gebieden die tegen een binnenstad aan liggen, veranderen sneller dan wijken verder weg. In de Kamperpoort betekent dat nieuwe woningbouw op oude bedrijfsterreinen, herinrichting van straten en een geleidelijk andere bewonerssamenstelling. Vraag bij een aankoop of huur wat er in de directe omgeving gepland staat, want een bouwproject naast de deur bepaalt hoe je de eerste jaren woont.
Waar op te letten
Bij oudere woningen let je op fundering, isolatie en kozijnen, en bij een appartement in een nieuw complex op de vve en de servicekosten. Kijk in beide buurten naar geluid, want de nabijheid van doorgaande wegen, het spoor en het bedrijventerrein verschilt per straat sterk. Ga een keer op een doordeweekse ochtend kijken, want dan hoor je wat er dagelijks langsrijdt.
Groen en water
De singels rond de binnenstad liggen om de hoek, en aan de westkant loop je richting het water van het kanaal en verder naar de IJssel. De Veerallee zelf heeft veel oude bomen in de straat, en dat maakt in de zomer een merkbaar verschil in temperatuur ten opzichte van dichter bebouwde buurten.
Voor wie het werkt
De Kamperpoort past bij starters en bij mensen die stedelijk willen wonen tegen een lagere prijs dan de binnenstad. De Veerallee past bij wie ruimte, groen en een klassieke woning zoekt en daar de prijs voor betaalt. Beide passen bij mensen die het centrum en het station te voet willen kunnen bereiken.
Het gebied bij het water
Aan de westkant van dit deel van Zwolle liggen het Katwolderplein en de zone langs het water, waar de afgelopen jaren fors is gebouwd en waar bedrijventerrein plaatsmaakt voor wonen. Dat is een beweging die je in veel Nederlandse steden ziet, waar oude haven- en industriegebieden tegen de binnenstad aan worden herontwikkeld. Voor kopers betekent het dat er in dit gebied structureel nieuw aanbod bijkomt, met een ligging die je in de kern niet meer betaalt.
Naar het station en de stad
Beide buurten liggen op loopafstand van de binnenstad en op fietsafstand van station Zwolle, en dat is in deze stad de belangrijkste factor voor de aantrekkelijkheid van een woonplek. Wie zonder auto wil leven, zit hier goed. Voor wie de auto wel nodig heeft, geldt dat er in delen van dit gebied gereguleerd parkeren is en dat je vooraf moet nakijken wat er voor jouw parkeersector mogelijk is.
